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間取り

詳細

物件名称 格安角部屋2LDK 京都市内広ーいルーフバルコニーを独り占め 緑の館物件番号 20110815-8KRBWN 物件取得価格(万円) 180

種別分譲マンション間取り 2LDK 建物構造 RC 築年月 1975年11月

土地面積(m2) 建物面積(m2) 31.33 建蔽率 % 容積率 %

間取り図：

ラボ担当者コメント：

場所は、東京近郊ならぬ、京都市内です。市内といっても山科区ですので、閑静なエリアです。
ちょっと古いのですが、2LDKに、2面の広いルーフバルコニー付きです。これなら、バルコニーで、お茶したり、ガーデニングしたり、いろいろと使えます。

角地で最上階ですので、マンションの中では、人気のポジションです。
しかも、これすごい安いのです。１８０万円です。東京近辺のマンションと比較すると、同じく国際都市京都だというのに信じられない格安っぷりです。

LDKは１１畳ありますので、単身者には十分です。３，４人のホームパーティならできるでしょう。せっかくなので、流しの前に窓があれば、ルーフバルコニーが見れるのですが、それはないようです。ちょっと残念です。

難点は、４階建ての４階でたぶんエレベータなしだろうというところです。修繕費も少ないのはいいのですが、たぶん建て替えるといったときには積立金が不足するのは見えています。ずっとここで住むというのは厳しそうです。
4.5畳と３畳の部屋は引き戸が壁ではさまれています。どうも収納が少なめなので、下手すると３畳の部屋はそれこそ、ウォーキングクローゼットになってしまうかもしれません。
とはいえ、３畳のほうは、和室なのですが、半畳ほどの板の間がついています。観葉植物や趣味のフィギュアのコレクションを置いたりするのには、いいかもしれません。

お風呂は昔風の３点ユニットバスのようです。これは惜しいところです。できれば、リフォームしたいところではないでしょうか。

京都市内におつとめの３０、４０代のOLさんなんかにはいいかもしれません。あるいは、小さい部屋をホビールームにしたいとかいう３０-４０代男性でもいいかも。
年を取ったら、オーナーさんは老人ホームに直行になるかもしれませんね。一応、売るときは厳しいことは覚悟しておいたほうがいいかもしれません。

ちなみに、２００１１年８月１５日現在、購入することができます。詳細タブの備考欄から、URLでジャンプしてみてください。

子供さんが京都の大学に通っていて、アパート家賃が高いようなら、１８０万円で買ってしまうというのも手かもしれません。４年間の使用だと思えば、３７５００円です。子供さんが卒業したら、しばらく貸すか、春秋の京都見物の拠点にされるというのは、いかがでしょうか？

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　*　間取り事例は、実在のものであったり、架空のものであったりします。研究のための資料という意味付けですので、あらかじめご了承ください。

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Create： 08/15/2011 Update： 08/15/2011